キャッスルハイツ岐阜青山
岐阜県岐阜市下土居2丁目3-29 | 築33年 | 33戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20152016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.3万/㎡から2021年は15.8万/㎡へ、6年間で39.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均1,188万円です。4LDKが最も高く平均1,263万円、3LDKは平均1,188万円です。
3LDK
1,188万
5件
4LDK
1,263万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,188万 | 893万 | 1,357万 |
| 4LDK | 3件 | 1,263万 | 1,189万 | 1,412万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.8万円で、1-3階（11.3万円）と比べて4.5万円（+39.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
11.3万/㎡
4-7階
4件
14.4万/㎡
8階以上
2件
15.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市下土居2丁目3-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-04（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 59.60m² ～ 73.50m² |
| 分譲会社 | 濃尾産業 バム開発 ダイイチ技建 |
| 施工会社 | バウハウス丸栄 |
| 管理会社 | ビル管理システム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
青山中学校南バス停駅
JR越後線 / 名鉄河和線 / いわて銀河鉄道線
学区情報
小学校
岐阜市立鷺山小学校
中学校
岐阜市立青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスルハイツ岐阜青山 | 1993 | 33戸 | 15.3万 | 998万 |
| キャッスルハイツ上土居 | 1999 | 30戸 | 15.0万 | 1,480万 |
| エクセル鷺山第２ | 1990 | 20戸 | 5.9万 | 400万 |
| フレスト岐阜北 | 1998 | 21戸 | 14.0万 | 988万 |
| エクセル鷺山第１ | 1981 | 18戸 | 5.0万 | 200万 |
| フレストステージ長良 | 2004 | 17戸 | 24.8万 | 2,480万 |
| キャッスルニューコート正木 | 2001 | 6戸 | - | - |
| キャッスルハイツ正木２ | 2004 | 15戸 | 13.0万 | 1,380万 |
| キャッスルハイツ正木３ | 2006 | 40戸 | 13.7万 | 1,390万 |
| モアグレース福光西 | 2008 | 20戸 | 23.9万 | 2,080万 |
| アメニティ福光 | 1998 | 27戸 | 22.2万 | 1,899万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 498万円 | 63㎡ | 7.9万円 | 3DK | - | 南 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.0万 | 13.9万 | 11.4万 | - | 15.8万 |
| 4LDK | 10.9万 | - | - | 16.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.34万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 998万 | 15.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 13.93万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.99万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。