キャッスルハイツ正木３
岐阜県岐阜市正木4丁目10-30 | 築20年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
200920112012201320142025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の19.9万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、16年間で31.2%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均2,774万円です。4LDKが最も高く平均2,774万円、４ＬＤＫは平均1,228万円です。
４ＬＤＫ
1,228万
2件
3LDK
2,672万
2件
4LDK
2,774万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,228万 | 1,156万 | 1,300万 |
| 3LDK | 2件 | 2,672万 | 2,434万 | 2,910万 |
| 4LDK | 6件 | 2,774万 | 1,390万 | 4,304万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.9万円で、1-5階（16.6万円）と比べて3.3万円（+19.9%）高くなっています。
1-5階
4件
16.6万/㎡
11-20階
4件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市正木4丁目10-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-05（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 84.76m² ～ 145.43m² |
| 分譲会社 | ノウビ |
| 施工会社 | 守谷商会 |
| 管理会社 | エイディーサンユートピア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
正木北バス停駅
学区情報
小学校
鷺山小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスルハイツ正木３ | 2006 | 40戸 | 13.7万 | 1,390万 |
| キャッスルハイツ正木２ | 2004 | 15戸 | 13.0万 | 1,380万 |
| キャッスルニューコート正木 | 2001 | 6戸 | - | - |
| フレスト岐阜北 | 1998 | 21戸 | 14.0万 | 988万 |
| キャッスルハイツ正木II | 2004 | - | 13.3万 | 1,380万 |
| アルバックス則武 | 2007 | 20戸 | 17.9万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション岐阜則武 | 1992 | 18戸 | - | - |
| キャッスルハイツ岐阜青山 | 1993 | 33戸 | 15.3万 | 998万 |
| キャッスルハイツ上土居 | 1999 | 30戸 | 15.0万 | 1,480万 |
| フレストステージ長良 | 2004 | 17戸 | 24.8万 | 2,480万 |
| ロイヤルマンション栄新町 | 2003 | 46戸 | 22.2万 | 1,750万 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.9万 | 15.3万 | - | 18.2万 | 19.0万 | 13.7万 |
| 3LDK | - | - | 22.2万 | 18.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,390万 | 13.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 145㎡〜 | 2,980万 | 20.5万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,850万 | 18.21万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.65万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.18万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,550万 | 15.26万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,020万 | 19.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。