フレスト岐阜北
岐阜県岐阜市鷺山新町1丁目1 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.7万/㎡から2025年は13.8万/㎡へ、8年間で33.1%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
17.9〜29.9万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.251
補正係数 ×1.251
代表面積 78.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・4件）で、平均1,551万円です。4LDKが最も高く平均1,551万円、3LDKは平均988万円です。
3LDK
988万
3件
4LDK
1,551万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 988万 | 988万 | 988万 |
| 4LDK | 4件 | 1,551万 | 1,153万 | 2,511万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.2万円で、1-2階（13.7万円）と比べて4.5万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
13.7万/㎡
3階以上
2件
18.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市鷺山新町1丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 70.50m² ～ 104.40m² |
| 分譲会社 | 東新住建 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
さぎ山小学校北バス停駅
よしの川ブルーライン
学区情報
小学校
鷺山小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレスト岐阜北 | 1998 | 21戸 | 14.0万 | 988万 |
| キャッスルニューコート正木 | 2001 | 6戸 | - | - |
| キャッスルハイツ正木２ | 2004 | 15戸 | 13.0万 | 1,380万 |
| キャッスルハイツ正木３ | 2006 | 40戸 | 13.7万 | 1,390万 |
| キャッスルハイツ岐阜青山 | 1993 | 33戸 | 15.3万 | 998万 |
| キャッスルハイツ上土居 | 1999 | 30戸 | 15.0万 | 1,480万 |
| キャッスルハイツ正木II | 2004 | - | 13.3万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション岐阜則武 | 1992 | 18戸 | - | - |
| アルバックス則武 | 2007 | 20戸 | 17.9万 | 1,780万 |
| フレストステージ長良 | 2004 | 17戸 | 24.8万 | 2,480万 |
| エクセル鷺山第２ | 1990 | 20戸 | 5.9万 | 400万 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.7万 | - | 13.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 988万 | 14.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 988万 | 14.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 988万 | 13.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 20.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。