東山の一戸建て相場
岐阜県多治見市東山 | 49件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,354。木造（1,276）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,354
木造
46件
1,276
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
683
120〜150㎡
45件
1,333
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
34件
1,205
8m以上
14件
1,451
平均㎡単価
11.5
前年比 ▲14.6%
平均価格
2,275
取引実績
49件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
13万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,517
3件
５ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2025年第3四半期
950円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2025年第2四半期
930円
180㎡〜
5.2
2024年第4四半期
1,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2022年第2四半期
2,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2022年第1四半期
2,200円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
11.9
2021年第4四半期
1,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2021年第4四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
2021年第3四半期
1,600円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
2021年第3四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,215 | - |
| 2016 | 112,786 | - |
| 2018 | 111,090 | -359 |
| 2020 | 109,453 | -243 |
| 2022 | 107,278 | -70 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の一戸建てマップ
多治見市内のエリアランキング
東山は多治見市内42地区中6位（上位86%）。
単価11.5。
1つ上の白山町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）