川島河田町の土地相場
岐阜県各務原市川島河田町 | 59件の成約データ
岐阜県各務原市川島河田町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
川島河田町の土地
推定坪単価
105,943円/坪
推定総額
848万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,008円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、台形（4万円）と比べて126%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
平均価格
701万円
取引実績
59件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪11万円へ、15年間で+7.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500万円
221坪〜（730㎡〜）
11.3万/坪
2023年第3四半期
700万円
100坪〜（330㎡〜）
7.0万/坪
2023年第3四半期
890万円
76坪〜（250㎡〜）
11.8万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
118坪〜（390㎡〜）
10.2万/坪
2022年第1四半期
480万円
76坪〜（250㎡〜）
6.3万/坪
2022年第1四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2021年第4四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
2021年第3四半期
280万円
30坪〜（100㎡〜）
9.3万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
2021年第1四半期
180万円
35坪〜（115㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
川島河田町は各務原市内31地区中30位（上位3%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の那加芦原町とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）
他 9 地区
中価格帯（12〜22位）
他 9 地区
お手頃帯（23〜31位）