鵜沼南町の一戸建て相場
岐阜県各務原市鵜沼南町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県各務原市鵜沼南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,680万円。木造（1,897万円）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,680万
鉄骨造
4件
2,948万
木造
20件
1,897万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,196万
80〜100㎡
5件
2,324万
100〜120㎡
7件
2,004万
120〜150㎡
5件
2,386万
150㎡以上
7件
2,624万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,210万
4〜6m
11件
2,130万
6〜8m
5件
2,490万
8m以上
4件
1,553万
平均㎡単価
12.6万/㎡
平均価格
2,762万円
取引実績
35件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
15万
'08'11'13'15'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築16-20年
9
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
200㎡〜
・３ＤＫ
14.5万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.5万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
180㎡〜
14.4万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
240㎡〜
11.3万/㎡
2023年第1四半期
5,400万円
210㎡〜
25.7万/㎡
2021年第4四半期
250万円
55㎡〜
4.5万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2020年第4四半期
3,900万円
940㎡〜
4.1万/㎡
2020年第2四半期
1,300万円
170㎡〜
7.6万/㎡
2019年第4四半期
2,800万円
800㎡〜
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼南町は各務原市内21地区中7位（上位67%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の蘇原青雲町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）