清水ケ丘の土地相場
岐阜県可児市清水ケ丘 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児市清水ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約42件、前年比-32.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,953円高くなります。
4〜6m
10件
3万/坪
6〜8m
25件
4万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて94%の差があります。
長方形
13件
5万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南東
6件
5万/坪
東
3件
5万/坪
南
11件
4万/坪
北西
3件
4万/坪
北東
4件
4万/坪
北
7件
3万/坪
西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼32.7%
平均価格
482万円
取引実績
42件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で44.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
220万円
54坪〜（180㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
490万円
82坪〜（270㎡〜）
6.0万/坪
2022年第4四半期
480万円
185坪〜（610㎡〜）
2.6万/坪
2022年第3四半期
570万円
178坪〜（590㎡〜）
3.2万/坪
2022年第1四半期
150万円
64坪〜（210㎡〜）
2.4万/坪
2022年第1四半期
100万円
70坪〜（230㎡〜）
1.4万/坪
2022年第1四半期
190万円
185坪〜（610㎡〜）
1.0万/坪
2021年第4四半期
590万円
73坪〜（240㎡〜）
8.1万/坪
2021年第3四半期
150万円
109坪〜（360㎡〜）
1.4万/坪
2021年第3四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-112人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,148 | - |
| 2017 | 101,566 | - |
| 2019 | 102,327 | -69 |
| 2021 | 100,765 | -348 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
| 2024 | 99,779 | -65 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
清水ケ丘は可児市内19地区中19位（上位0%）。
坪単価5.5万/坪。
1つ上の大森とは5%の差。