桜ケ丘の土地相場
岐阜県可児市桜ケ丘 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児市桜ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約72件、前年比-5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,218円高くなります。
4〜6m
9件
9万/坪
6〜8m
29件
9万/坪
8m以上
34件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ整形
3件
10万/坪
ほぼ台形
10件
10万/坪
ほぼ正方形
13件
10万/坪
ほぼ長方形
36件
9万/坪
長方形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
南
4件
11万/坪
南東
9件
10万/坪
南西
24件
10万/坪
北西
4件
9万/坪
西
6件
9万/坪
北東
15件
8万/坪
北
5件
8万/坪
東
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
2件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
1,118万円
取引実績
72件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で22.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980万円
79坪〜（260㎡〜）
12.5万/坪
2025年第2四半期
680万円
70坪〜（230㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2024年第3四半期
900万円
82坪〜（270㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2023年第4四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2023年第4四半期
870万円
88坪〜（290㎡〜）
9.9万/坪
2023年第4四半期
290万円
91坪〜（300㎡〜）
3.2万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2023年第3四半期
950万円
79坪〜（260㎡〜）
12.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-112人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,148 | - |
| 2017 | 101,566 | - |
| 2019 | 102,327 | -69 |
| 2021 | 100,765 | -348 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
| 2024 | 99,779 | -65 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
桜ケ丘は可児市内19地区中3位（上位84%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の下恵土とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）