アーバンスクエア郡山
福島県郡山市本町1丁目9-8 | 築34年 | 94戸
賃料の推移
13万10万7万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,700円から2026年には48,000円へ、30.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
13.3〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン 19.6万円/㎡
補正係数 ×0.845
補正係数 ×0.845
代表面積 64.14㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 213件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,606万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,606万 | 1,240万 | 1,972万 |
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市本町1丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 22.40m² ～ 78.97m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
学区情報
小学校
郡山市立橘小学校
中学校
郡山市立郡山第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンスクエア郡山 | 1992 | 94戸 | 26.2万 | 1,680万 |
| サンロードステーション郡山１ | 1996 | 78戸 | 16.2万 | 980万 |
| D'グラフォートサウスマークタワー | 2007 | - | - | - |
| セレーノ本町 | 2000 | 57戸 | 21.9万 | 1,490万 |
| ウインベルコーラス郡山 | 1991 | - | - | - |
| バースランド郡山 | 1991 | 41戸 | 14.1万 | 950万 |
| フロンティアタワー郡山 | 2010 | 73戸 | 48.2万 | 2,650万 |
| シティタワー郡山 | 2010 | 78戸 | 54.5万 | 3,380万 |
| レーベン郡山プリンシパルタワー | 2017 | 71戸 | 44.2万 | 3,980万 |
| サンシティ郡山セントラルステージ | 2001 | 72戸 | 26.7万 | 2,280万 |
| ナイスエスアリーナ荒池公園 | 2009 | - | - | - |
郡山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,509円 | 2,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,421円 | 1,717 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,125円 | 1,213 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,161円 | 1,057 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,028円 | 689 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 26.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（267件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額45,329円。3LDKなら月額87,268円が相場です。
1K
38,000〜51,000円
45,329円
2LDK
63,000〜78,000円
70,975円
3LDK
79,000〜110,000円
87,268円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
150件
5〜8万
49件
8〜10万
64件
10〜15万
4件
全 267 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 91,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 51,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,277円/㎡ |
他 237 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。