ホーユウコンフォルト陣場町

福島県福島市陣場町8-8 | 築35年 | 32戸

推定相場

ホーユウコンフォルト陣場町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2015201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.7万/㎡から2026年は18.5万/㎡へ、11年間で25.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の35,000円から2025年には33,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.6万円/㎡

レンジ

11.0〜18.3万円/㎡

市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×0.967

代表面積 17.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 124件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・10件）で、平均257万円です。３ＬＤＫが最も高く平均974万円、1Rは平均204万円です。

３ＬＤＫ

4件

974万

１Ｋ

10件

363万

6件

204万

10件

257万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	974万	500万	1,671万
１Ｋ	10件	363万	161万	611万
1R	6件	204万	145万	251万
1K	10件	257万	167万	355万

階数別の㎡単価

1-5階

13.7万/㎡

13件

6-10階

12.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	福島県福島市陣場町8-8
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	32戸
専有面積	14.76m² ～ 19.64m²
分譲会社	朋友建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩6分

学区情報

小学校

福島市立福島第四小学校

中学校

福島市立福島第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウコンフォルト陣場町	1991	32戸	18.5万	315万
第５寿ビル陣場町マンション	1977	43戸	7.1万	320万
エクレール陣場町	1992	53戸	18.0万	400万
セレーノ福島２シティマークス	2006	29戸	26.2万	2,300万
セレーノ福島	2003	48戸	36.1万	2,850万
福島キャピタルフロント	2007	93戸	44.7万	3,880万
レーベン万世町	2021	42戸	53.8万	4,480万
サーパス天神町	2006	32戸	35.4万	2,600万
メゾンドバーグ	1988	123戸	8.9万	150万
D’グラフォートM-ZA本町	2006	54戸	30.1万	2,580万
グランフォセット福島新町センタースクエア	2019	56戸	-	-

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2025	2026
1K	19.4万	11.8万	12.9万	12.8万	13.0万	18.5万	18.5万
1R	12.4万	-	12.0万	11.1万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	315万	18.53万/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	315万	18.53万/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	320万	16.3万/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	170万	9.69万/㎡
2020年8月	高層	1R	15㎡〜	150万	9.98万/㎡
2020年8月	高層	1R	15㎡〜	180万	11.97万/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	225万	12.82万/㎡
2020年1月	高層	1R	15㎡〜	200万	11.39万/㎡
2019年6月	高層	1K	10㎡〜	170万	11.52万/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	250万	14.25万/㎡
2019年12月	高層	1R	15㎡〜	210万	11.96万/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	198万	11.29万/㎡
2016年7月	低層	1K	15㎡〜	215万	12.26万/㎡
2015年6月	高層	1R	15㎡〜	220万	12.53万/㎡
2015年6月	高層	1R	15㎡〜	240万	12.23万/㎡
2015年4月	中層	1K	15㎡〜	340万	19.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額32,366円。1Kなら月額32,366円が相場です。

ワンルーム

30,000円

30,000〜30,000円

32,366円

25,000〜45,000円

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,825円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,353円/㎡
2025年4月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,282円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	29,000円	1,891円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,353円/㎡
2024年12月	高層	1K	15㎡〜	32,000円	2,086円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,956円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,353円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,032円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,353円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,825円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,032円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,994円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,956円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,956円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,032円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,994円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,032円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,956円/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,956円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,032円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,994円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,032円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,825円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	2,151円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,956円/㎡
2021年3月	高層	1K	15㎡〜	30,000円	1,995円/㎡
2021年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,032円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,994円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,825円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。