ロイヤルレジデンス２号館
福島県福島市清明町1-10 | 築49年 | 73戸
売買㎡単価の推移
10万0万
202020212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の6.2万/㎡から2026年は7.8万/㎡へ、6年間で26.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では70.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の30%・7件）で、平均240万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,315万円、２ＤＫは平均219万円です。
３ＬＤＫ
513万
6件
２ＬＤＫ
1,315万
2件
２ＤＫ
219万
3件
2DK
240万
7件
3DK
418万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 513万 | 212万 | 938万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,315万 | 1,055万 | 1,575万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 219万 | 137万 | 263万 |
| 2DK | 7件 | 240万 | 150万 | 300万 |
| 3DK | 5件 | 418万 | 337万 | 460万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は8.0万円で、4-7階（5.3万円）と比べて2.7万円（+50.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
9件
5.3万/㎡
8階以上
4件
8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市清明町1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年4月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 43.55m² ～ 56.13m² |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
福島市立清明小学校
中学校
福島市立福島第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルレジデンス２号館 | 1977 | 73戸 | 7.8万 | 440万 |
| ロイヤルレジデンス３号館 | 1979 | 84戸 | 8.1万 | 440万 |
| ロイヤルレジデンス４号館 | 1978 | 16戸 | 6.1万 | 340万 |
| ロイヤルレジデンス | 1977 | - | 6.1万 | 340万 |
| ロイヤルレジデンス１号館 | 1976 | 71戸 | 7.7万 | 400万 |
| ネオハイツ清明町 | 1998 | 93戸 | 18.5万 | 1,350万 |
| ネオハイツ清明町壱番館 | 1998 | 93戸 | 18.5万 | 1,350万 |
| サンクレイドル福島五月ウインフォート | 2006 | 44戸 | 33.5万 | 2,700万 |
| エトワール福島南町 | 1993 | 65戸 | 15.1万 | 1,100万 |
| コートパセフィコ福島 | 2018 | 46戸 | 49.3万 | 4,380万 |
| サンプラザ福島 | 1981 | 40戸 | 12.7万 | 980万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6.6万 | 7.6万 | - | - | 8.2万 | 7.8万 |
| 2DK | 5.8万 | 5.3万 | 4.6万 | 4.6万 | 5.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 440万 | 7.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 6.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 295万 | 6.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 460万 | 8.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 460万 | 8.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 150万 | 3.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200万 | 3.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 230万 | 5.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.56万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.61万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。