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サンライズロイヤル福島

福島県福島市新町4-25 | 築35年 | 80戸

推定相場
サンライズロイヤル福島
最新データ
2026年1月
売買35件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（17.8万円）を0.0%上回って、福島市全体の平均（22.3万円）より20.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、13年間で30.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2025年には64,800円へ、35.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・9件）で、平均1,076万円です。2LDKが最も高く平均1,827万円、1Rは平均530万円です。
1R
9件
530万
2DK
9件
1,076万
2LDK
4件
1,827万
3LDK
7件
1,539万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 530万 443万 714万
2DK 9件 1,076万 660万 1,698万
2LDK 4件 1,827万 1,029万 2,814万
3LDK 7件 1,539万 1,219万 1,921万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（15.0万円）と比べて4.0万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15万/㎡
6件
4-7階
25.5万/㎡
11件
8階以上
19万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地福島県福島市新町4-25
築年月1991年3月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数80戸
専有面積25.24m² ～ 125.25m²
分譲会社桂建物
施工会社古久根建設
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩15分

学区情報

小学校
福島市立福島第二小学校
中学校
福島市立福島第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンライズロイヤル福島 1991 80戸 17.8万 450万
グランフォセット福島新町センタースクエア 2019 56戸 - -
福島セントラルハイツ 1980 67戸 15.7万 2,180万
メゾンドバーグ 1988 123戸 8.9万 150万
ライオンズマンション仲間町壱番館 1991 85戸 11.0万 280万
レーベン万世町 2021 42戸 53.8万 4,480万
ライオンズマンション上町 1989 92戸 16.8万 620万
サンデュエル仲間町 2010 56戸 30.6万 2,290万
レーベン福島THE MID TOWER 2022 87戸 56.5万 3,980万
パレ・ブラン 1986 40戸 21.6万 1,430万
D’グラフォートM-ZA本町 2006 54戸 30.1万 2,580万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - 17.8万 20.6万 20.6万 - 18.9万 17.8万
2DK - 18.0万 - - 17.8万 14.0万 24.4万 -
3LDK - 25.9万 - 17.3万 20.3万 - - -
2LDK - - - - 16.3万 - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 450万 17.83万/㎡
2025年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 450万 17.83万/㎡
2025年9月 1〜3階 2DK 50㎡〜 660万 13.21万/㎡
2025年7月 7〜9階 1R 25㎡〜 490万 19.42万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,080万 21.6万/㎡
2025年4月 1〜3階 2DK 50㎡〜 700万 14万/㎡
2025年3月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,450万 29.01万/㎡
2025年3月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,580万 31.6万/㎡
2025年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 490万 19.42万/㎡
2025年1月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,698万 33.96万/㎡
2024年4月 1〜3階 2DK 50㎡〜 698万 13.97万/㎡
2024年3月 1〜3階 2DK 50㎡〜 698万 13.97万/㎡
2023年8月 7〜9階 1R 25㎡〜 550万 21.8万/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 500万 16.07万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.78万/㎡
2023年2月 7〜9階 2DK 50㎡〜 890万 17.8万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.72万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 950万 16.28万/㎡
2023年12月 7〜9階 1R 25㎡〜 490万 19.42万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.32万/㎡
2022年7月 7〜9階 1R 25㎡〜 550万 21.8万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 490万 19.42万/㎡
2021年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 450万 17.83万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.9万/㎡
2020年10月 13〜14階 2DK 50㎡〜 900万 18万/㎡
2019年3月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 1,150万 18.74万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.63万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,380万 32.43万/㎡
2018年10月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,280万 20.85万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.85万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,680万 36.52万/㎡
2016年8月 13〜14階 6K 125㎡〜 1,100万 8.79万/㎡
2016年8月 13〜14階 5LDK 125㎡〜 1,380万 20.84万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.08万/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 800万 13.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の26%）で、平均月額68,733円。3LDKなら月額86,357円が相場です。
ワンルーム
44,750円
42,000〜45,000円
1K
47,000円
45,000〜48,000円
1DK
55,000円
51,000〜60,000円
2DK
68,733円
63,000〜75,000円
2LDK
78,750円
75,000〜80,000円
3LDK
86,357円
77,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
26件
8〜10万
15件
10〜15万
1件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,039円/㎡
2025年7月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,299円/㎡
2025年6月 7〜9階 2DK 50㎡〜 68,000円 1,360円/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 51,000円 1,801円/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 60,000円 1,928円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,903円/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 77,000円 1,252円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,039円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,308円/㎡
2024年2月 4〜6階 2DK 50㎡〜 63,000円 1,260円/㎡
2024年2月 7〜9階 2DK 50㎡〜 68,000円 1,360円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 77,000円 1,252円/㎡
2023年7月 4〜6階 3DK 65㎡〜 79,000円 1,159円/㎡
2023年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,398円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 84,000円 1,120円/㎡
2023年4月 4〜6階 2DK 50㎡〜 68,000円 1,360円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,238円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,173円/㎡
2023年3月 7〜9階 2DK 50㎡〜 75,000円 1,500円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,267円/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,503円/㎡
2023年10月 4〜6階 2DK 50㎡〜 68,000円 1,360円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,308円/㎡
2021年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 53,000円 1,872円/㎡
2021年3月 4〜6階 2DK 50㎡〜 68,000円 1,360円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,238円/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 45,000円 1,800円/㎡
2020年6月 13〜14階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,398円/㎡
2020年6月 7〜9階 2DK 50㎡〜 68,000円 1,360円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,503円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。