グランフォセット福島駅西２
福島県福島市三河南町17-1 | 築6年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の51.6万/㎡から2024年は54.1万/㎡へ、3年間で4.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,808万円です。2LDKが最も高く平均3,906万円、3LDKは平均3,808万円です。
2LDK
3,906万
2件
3LDK
3,808万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,906万 | 3,680万 | 4,131万 |
| 3LDK | 7件 | 3,808万 | 2,800万 | 4,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.1万円で、1-3階（52.0万円）と比べて2.1万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
52万/㎡
8階以上
4件
54.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市三河南町17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 65.09m² ～ 83.04m² |
| 分譲会社 | 東北パートナーズリアルエステート |
| 施工会社 | 金田建設 |
| 管理会社 | 東北パートナーズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
福島駅
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学区情報
小学校
三河台小学校
中学校
岳陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォセット福島駅西２ | 2020 | 31戸 | 51.7万 | 4,290万 |
| セレーノ三河台ラヴィッサ | 2004 | 19戸 | - | - |
| サーパス三河台 | 2005 | 40戸 | 35.6万 | 2,780万 |
| 三河台サーパス | 2005 | - | - | - |
| ネオハイツ野田町 | 1994 | 19戸 | 21.4万 | 1,385万 |
| レーベンハイム福島ファーストレジデンス | 2008 | 46戸 | 38.7万 | 2,980万 |
| サーパス太田町 | 2007 | 46戸 | 41.1万 | 2,800万 |
| グランフォセット福島駅西ステーションフロント | 2016 | 56戸 | 69.3万 | 5,800万 |
| サンデュエル野田町 | 2005 | 37戸 | 29.2万 | 2,580万 |
| セレーノ野田町プレセーヌ | 2004 | 32戸 | - | - |
| D’クラディアプリズムシティ | 2004 | 65戸 | 44.5万 | 2,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 55.0万 | 56.5万 |
| 3LDK | 51.6万 | 53.0万 | 51.9万 | 51.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 51.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 55万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,870万 | 51.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 49.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。