船引町船引の土地相場
福島県田村市船引町船引 | 181件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,157円高くなります。
4m未満
30件
12万/坪
4〜6m
60件
18万/坪
6〜8m
41件
17万/坪
8m以上
41件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて133%の差があります。
台形
7件
24万/坪
長方形
17件
22万/坪
袋地等
4件
18万/坪
不整形
54件
17万/坪
ほぼ長方形
43件
15万/坪
ほぼ台形
28件
12万/坪
ほぼ整形
23件
12万/坪
ほぼ正方形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北東
16件
22万/坪
西
28件
22万/坪
北西
28件
16万/坪
北
19件
16万/坪
南東
18件
15万/坪
東
23件
13万/坪
南
22件
13万/坪
南西
18件
12万/坪
接面道路無
9件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
9件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▲90.0%
平均価格
618
取引実績
181件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で15.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
70円
50坪〜（165㎡〜）
1.4/坪
2025年第3四半期
990円
115坪〜（380㎡〜）
8.6/坪
2025年第3四半期
640円
73坪〜（240㎡〜）
8.8/坪
2025年第2四半期
90円
56坪〜（185㎡〜）
1.6/坪
2025年第2四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
2,300円
251坪〜（830㎡〜）
9.2/坪
2025年第1四半期
110円
70坪〜（230㎡〜）
1.6/坪
2024年第4四半期
340円
245坪〜（810㎡〜）
1.4/坪
2024年第4四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田村市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,484 | - |
| 2016 | 38,280 | - |
| 2018 | 37,107 | -222 |
| 2020 | 35,653 | -276 |
| 2022 | 34,264 | -155 |
| 2023 | 33,600 | -182 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.5%、2050年-46.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田村市の土地マップ
田村市内のエリアランキング
船引町船引は田村市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の船引町東部台とは58%の差。
船引町船引周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田村市船引町船引字五升車１９番４ | 3.2/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 船引 200m |
| 田村市船引町船引字扇田５９番２ | 2.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 船引 700m |
| 田村市船引町船引字石崎１５番２１ | 2.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 船引 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）