常葉町常葉の土地相場
福島県田村市常葉町常葉 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県田村市常葉町常葉の土地相場は坪単価1万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-51.1%。
推定相場
常葉町常葉の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
30,873円/坪
推定総額
278万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大165%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,214円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
前年比 ▼51.1%
平均価格
361
取引実績
26件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で32.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
55円
24坪〜（80㎡〜）
2.3/坪
2024年第3四半期
260円
56坪〜（185㎡〜）
4.6/坪
2021年第3四半期
220円
54坪〜（180㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
290円
73坪〜（240㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
97円
23坪〜（75㎡〜）
4.3/坪
2021年第1四半期
79円
23坪〜（75㎡〜）
3.5/坪
2020年第4四半期
590円
103坪〜（340㎡〜）
5.7/坪
2020年第3四半期
600円
215坪〜（710㎡〜）
2.8/坪
2020年第2四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2020年第2四半期
320円
91坪〜（300㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田村市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,484 | - |
| 2016 | 38,280 | - |
| 2018 | 37,107 | -222 |
| 2020 | 35,653 | -276 |
| 2022 | 34,264 | -155 |
| 2023 | 33,600 | -182 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.5%、2050年-46.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田村市の土地マップ
田村市内のエリアランキング
常葉町常葉は田村市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の船引町船引とは51%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
常葉町常葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田村市常葉町常葉字中町２５番３ | 1.4/㎡ | - | 住宅,店舗 | 船引 7300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）