不時沼の土地相場
福島県岩瀬郡鏡石町不時沼 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県岩瀬郡鏡石町不時沼の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
不時沼の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
107,141円/坪
推定総額
857万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,609円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
741
取引実績
14件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820112014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で62.1%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2022年第3四半期
860円
91坪〜（300㎡〜）
9.5/坪
2022年第1四半期
360円
70坪〜（230㎡〜）
5.2/坪
2019年第3四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2018年第3四半期
730円
64坪〜（210㎡〜）
11.5/坪
2016年第1四半期
520円
50坪〜（165㎡〜）
10.4/坪
2015年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2014年第4四半期
780円
97坪〜（320㎡〜）
8.1/坪
2012年第3四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2011年第4四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩瀬郡鏡石町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+5人/年
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,879 | - |
| 2016 | 12,802 | - |
| 2018 | 12,675 | +2 |
| 2020 | 12,669 | +91 |
| 2022 | 12,531 | -3 |
| 2023 | 12,436 | +10 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩瀬郡鏡石町の土地マップ
岩瀬郡鏡石町内のエリアランキング
不時沼は岩瀬郡鏡石町内9地区中2位（上位78%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の鏡沼とは39%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）