豊川町米室の土地相場
福島県喜多方市豊川町米室 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大194%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,268円高くなります。
4〜6m
6件
9万/坪
6〜8m
4件
3万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ長方形
9件
7万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
14万/坪
北東
4件
7万/坪
西
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
525
取引実績
20件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082012201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪6万円へ、15年間で+37.5%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,000円
484坪〜（1600㎡〜）
6.2/坪
2022年第4四半期
280円
54坪〜（180㎡〜）
5.1/坪
2022年第3四半期
150円
29坪〜（95㎡〜）
5.2/坪
2021年第4四半期
120円
26坪〜（85㎡〜）
4.7/坪
2021年第3四半期
240円
70坪〜（230㎡〜）
3.4/坪
2020年第1四半期
140円
30坪〜（100㎡〜）
4.6/坪
2020年第1四半期
980円
203坪〜（670㎡〜）
4.8/坪
2020年第1四半期
210円
41坪〜（135㎡〜）
5.1/坪
2019年第1四半期
250円
178坪〜（590㎡〜）
1.4/坪
2017年第2四半期
600円
166坪〜（550㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（喜多方市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-103人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,829 | - |
| 2016 | 49,538 | - |
| 2018 | 47,999 | -225 |
| 2020 | 46,602 | -182 |
| 2022 | 45,078 | -225 |
| 2023 | 44,344 | -57 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-44%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
喜多方市の土地マップ
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豊川町米室は喜多方市内11地区中9位（上位18%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の字押切とは5%の差。