字押切の土地相場
福島県喜多方市字押切 | 24件の成約データ
福島県喜多方市字押切の土地相場は坪単価1万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.8%。
推定相場
字押切の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
45,149円/坪
推定総額
542万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が833円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
前年比 ▼30.8%
平均価格
666
取引実績
24件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
20092014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、16年間で46.4%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
130円
73坪〜（240㎡〜）
1.8/坪
2025年第1四半期
3,200円
575坪〜（1900㎡〜）
5.6/坪
2024年第4四半期
190円
59坪〜（195㎡〜）
3.2/坪
2024年第1四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
550円
136坪〜（450㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
280円
59坪〜（195㎡〜）
4.7/坪
2021年第3四半期
630円
100坪〜（330㎡〜）
6.3/坪
2020年第4四半期
150円
44坪〜（145㎡〜）
3.4/坪
2020年第3四半期
760円
154坪〜（510㎡〜）
4.9/坪
2020年第2四半期
790円
175坪〜（580㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（喜多方市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-103人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,829 | - |
| 2016 | 49,538 | - |
| 2018 | 47,999 | -225 |
| 2020 | 46,602 | -182 |
| 2022 | 45,078 | -225 |
| 2023 | 44,344 | -57 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-44%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
喜多方市の土地マップ
喜多方市内のエリアランキング
字押切は喜多方市内11地区中8位（上位27%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の関柴町上高額とは10%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）