東桜ガ丘の土地相場
福島県喜多方市東桜ガ丘 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県喜多方市東桜ガ丘の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東桜ガ丘の土地
30件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
80,682円/坪
推定総額
645万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が461円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
715
取引実績
30件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2009201120142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2022年は坪7万円へ、13年間で16.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,500円
206坪〜（680㎡〜）
7.3/坪
2021年第3四半期
900円
118坪〜（390㎡〜）
7.6/坪
2021年第1四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
610円
79坪〜（260㎡〜）
7.8/坪
2020年第3四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2020年第2四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2020年第2四半期
1,400円
221坪〜（730㎡〜）
6.3/坪
2020年第1四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2020年第1四半期
380円
60坪〜（200㎡〜）
6.3/坪
2020年第1四半期
540円
73坪〜（240㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（喜多方市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-103人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,829 | - |
| 2016 | 49,538 | - |
| 2018 | 47,999 | -225 |
| 2020 | 46,602 | -182 |
| 2022 | 45,078 | -225 |
| 2023 | 44,344 | -57 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-44%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
喜多方市の土地マップ
喜多方市内のエリアランキング
東桜ガ丘は喜多方市内11地区中6位（上位45%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の塩川町諏訪町とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）