塩川町諏訪町の土地相場
福島県喜多方市塩川町諏訪町 | 15件の成約データ
福島県喜多方市塩川町諏訪町の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塩川町諏訪町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
61,455円/坪
推定総額
522万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,002円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
599
取引実績
15件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201020142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、14年間で16.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
2023年第3四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
2020年第2四半期
700円
148坪〜（490㎡〜）
4.7/坪
2018年第3四半期
1,200円
172坪〜（570㎡〜）
7.0/坪
2018年第2四半期
460円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2018年第2四半期
80円
23坪〜（75㎡〜）
3.5/坪
2017年第4四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
2016年第4四半期
170円
64坪〜（210㎡〜）
2.7/坪
2015年第1四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（喜多方市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-103人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,829 | - |
| 2016 | 49,538 | - |
| 2018 | 47,999 | -225 |
| 2020 | 46,602 | -182 |
| 2022 | 45,078 | -225 |
| 2023 | 44,344 | -57 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-44%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
喜多方市の土地マップ
喜多方市内のエリアランキング
塩川町諏訪町は喜多方市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の塩川町とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）