（大字なし）の土地相場
福島県喜多方市（大字なし） | 208件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県喜多方市（大字なし）の土地相場は坪単価2万円（208件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.1%。
推定相場
（大字なし）の土地
208件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
113,967円/坪
推定総額
798万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,397円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▼29.1%
平均価格
579
取引実績
208件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で57.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
40円
36坪〜（120㎡〜）
1.1/坪
2025年第1四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
360円
191坪〜（630㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2024年第4四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2024年第4四半期
300円
115坪〜（380㎡〜）
2.6/坪
2024年第3四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（喜多方市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-103人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,829 | - |
| 2016 | 49,538 | - |
| 2018 | 47,999 | -225 |
| 2020 | 46,602 | -182 |
| 2022 | 45,078 | -225 |
| 2023 | 44,344 | -57 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-44%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
喜多方市の土地マップ
喜多方市内のエリアランキング
（大字なし）は喜多方市内11地区中3位（上位73%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の塩川町御殿場とは11%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）