東桜ガ丘の土地相場
福島県喜多方市東桜ガ丘 | 30件の成約データ
福島県喜多方市東桜ガ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が461円高くなります。
6〜8m
18件
5万/坪
8m以上
12件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて82%の差があります。
長方形
6件
6万/坪
ほぼ長方形
13件
5万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
西
5件
6万/坪
東
6件
5万/坪
南
9件
5万/坪
北
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
平均価格
715万円
取引実績
30件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2009201120142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2022年は坪7万円へ、13年間で16.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,500万円
206坪〜（680㎡〜）
7.3万/坪
2021年第3四半期
900万円
118坪〜（390㎡〜）
7.6万/坪
2021年第1四半期
420万円
70坪〜（230㎡〜）
6.0万/坪
2020年第4四半期
610万円
79坪〜（260㎡〜）
7.8万/坪
2020年第3四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2020年第2四半期
250万円
64坪〜（210㎡〜）
3.9万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
221坪〜（730㎡〜）
6.3万/坪
2020年第1四半期
400万円
56坪〜（185㎡〜）
7.1万/坪
2020年第1四半期
380万円
60坪〜（200㎡〜）
6.3万/坪
2020年第1四半期
540万円
73坪〜（240㎡〜）
7.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（喜多方市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-153人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,141 | - |
| 2017 | 48,726 | - |
| 2019 | 47,354 | -109 |
| 2021 | 46,004 | -27 |
| 2023 | 44,344 | -57 |
| 2024 | 43,519 | -178 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-42.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
喜多方市の土地マップ
喜多方市内のエリアランキング
東桜ガ丘は喜多方市内2地区中2位（上位0%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の塩川町御殿場とは28%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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東桜ガ丘 ◀
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5.7万/坪