塩川町御殿場の土地相場
福島県喜多方市塩川町御殿場 | 58件の成約データ
福島県喜多方市塩川町御殿場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,359円高くなります。
6〜8m
41件
6万/坪
8m以上
17件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
25件
7万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
長方形
20件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
北
10件
8万/坪
南西
5件
7万/坪
西
12件
6万/坪
北東
4件
5万/坪
東
12件
5万/坪
南
13件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
平均価格
804万円
取引実績
58件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、14年間で+28.7%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
890万円
88坪〜（290㎡〜）
10.1万/坪
2023年第4四半期
680万円
60坪〜（200㎡〜）
11.2万/坪
2023年第2四半期
350万円
76坪〜（250㎡〜）
4.6万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
260坪〜（860㎡〜）
6.2万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
157坪〜（520㎡〜）
8.9万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5万/坪
2022年第2四半期
700万円
100坪〜（330㎡〜）
7.0万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2022年第1四半期
650万円
109坪〜（360㎡〜）
6.0万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
218坪〜（720㎡〜）
9.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（喜多方市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-153人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,141 | - |
| 2017 | 48,726 | - |
| 2019 | 47,354 | -109 |
| 2021 | 46,004 | -27 |
| 2023 | 44,344 | -57 |
| 2024 | 43,519 | -178 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-42.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
喜多方市の土地マップ
喜多方市内のエリアランキング
塩川町御殿場は喜多方市内2地区中1位（上位50%）。
坪単価7.4万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
塩川町御殿場 ◀
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7.4万/坪
中価格帯（2〜2位）
塩川町御殿場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 喜多方市塩川町御殿場２丁目４１番外 | 2.2万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 塩川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）