関柴町上高額の土地相場
福島県喜多方市関柴町上高額 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県喜多方市関柴町上高額の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.0%。
推定相場
関柴町上高額の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
40,575円/坪
推定総額
568万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,848円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて162%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▼14.0%
平均価格
889
取引実績
16件
平均面積
208坪
688㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、14年間で27.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7/坪
2025年第1四半期
640円
88坪〜（290㎡〜）
7.3/坪
2025年第1四半期
1,900円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7/坪
2024年第3四半期
680円
94坪〜（310㎡〜）
7.3/坪
2022年第1四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2021年第3四半期
750円
124坪〜（410㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
180円
203坪〜（670㎡〜）
0.9/坪
2020年第4四半期
290円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9/坪
2020年第4四半期
480円
544坪〜（1800㎡〜）
0.9/坪
2020年第1四半期
490円
133坪〜（440㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（喜多方市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-103人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,829 | - |
| 2016 | 49,538 | - |
| 2018 | 47,999 | -225 |
| 2020 | 46,602 | -182 |
| 2022 | 45,078 | -225 |
| 2023 | 44,344 | -57 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-44%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
喜多方市の土地マップ
喜多方市内のエリアランキング
関柴町上高額は喜多方市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の東桜ガ丘とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）