豊川町米室の一戸建て相場
福島県喜多方市豊川町米室 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
豊川町米室の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
779万円
うち土地分
414万円
うち建物分
365万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
平均価格
679
取引実績
11件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
5万
2万
'12'14'15'17'18'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築26-30年
2
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
850円
420㎡〜
2.0
2023年第1四半期
200円
240㎡〜
0.8
2019年第4四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2018年第2四半期
540円
360㎡〜
1.5
2018年第2四半期
340円
340㎡〜
1.0
2017年第2四半期
430円
430㎡〜
1.0
2015年第4四半期
230円
200㎡〜
1.1
2014年第4四半期
200円
250㎡〜
0.8
2014年第2四半期
480円
145㎡〜
3.3
2014年第1四半期
300円
145㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（喜多方市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-103人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,829 | - |
| 2016 | 49,538 | - |
| 2018 | 47,999 | -225 |
| 2020 | 46,602 | -182 |
| 2022 | 45,078 | -225 |
| 2023 | 44,344 | -57 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-44%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
喜多方市の一戸建てマップ
喜多方市内のエリアランキング
豊川町米室は喜多方市内10地区中9位（上位10%）。
単価3.8。
1つ上の関柴町上高額とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）