（大字なし）の一戸建て相場
福島県喜多方市（大字なし） | 127件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
（大字なし）の一戸建て
96件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,780万円
うち土地分
1,414万円
うち建物分
365万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,736。鉄骨造、木造（1,232）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
前年比 ▼3.9%
平均価格
1,491
取引実績
127件
平均面積
379㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ＋Ｓ
210
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
250㎡〜
1.4
2025年第3四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2025年第2四半期
650円
290㎡〜
2.2
2025年第2四半期
480円
230㎡〜
2.1
2025年第2四半期
300円
290㎡〜
1.0
2025年第1四半期
1,500円
320㎡〜
4.7
2025年第1四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
2025年第1四半期
2,400円
1400㎡〜
1.7
2025年第1四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2024年第4四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（喜多方市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-103人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,829 | - |
| 2016 | 49,538 | - |
| 2018 | 47,999 | -225 |
| 2020 | 46,602 | -182 |
| 2022 | 45,078 | -225 |
| 2023 | 44,344 | -57 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-44%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
喜多方市の一戸建てマップ
喜多方市内のエリアランキング
（大字なし）は喜多方市内10地区中4位（上位60%）。
単価5.5。
1つ上の字押切南とは11%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）