塩川町御殿場の一戸建て相場
福島県喜多方市塩川町御殿場 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
塩川町御殿場の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,243万円
うち土地分
2,878万円
うち建物分
365万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.1
平均価格
2,888
取引実績
17件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
12万
'11'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2023年第4四半期
3,200円
270㎡〜
11.9
2022年第3四半期
5,400円
260㎡〜
20.8
2022年第1四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2021年第3四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2020年第4四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
2020年第3四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2020年第2四半期
3,800円
360㎡〜
10.6
2020年第1四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2020年第1四半期
3,000円
270㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（喜多方市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-103人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,829 | - |
| 2016 | 49,538 | - |
| 2018 | 47,999 | -225 |
| 2020 | 46,602 | -182 |
| 2022 | 45,078 | -225 |
| 2023 | 44,344 | -57 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-44%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
喜多方市の一戸建てマップ
喜多方市内のエリアランキング
塩川町御殿場は喜多方市内10地区中1位（上位90%）。
単価12.1。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
塩川町御殿場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 喜多方市塩川町御殿場２丁目４１番外 | 2.2/㎡ | +4.2% | 住宅 | 塩川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）