字押切南の一戸建て相場
福島県喜多方市字押切南 | 13件の成約データ
推定相場
字押切南の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,627万円
うち土地分
1,262万円
うち建物分
365万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
平均価格
1,787
取引実績
13件
平均面積
479㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
1万
13万
'11'14'16'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
間取り別の相場
６ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2022年第2四半期
410円
390㎡〜
1.1
2021年第4四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
2021年第4四半期
390円
330㎡〜
1.2
2021年第4四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2021年第3四半期
700円
430㎡〜
・６ＤＫ
1.6
2021年第2四半期
4,600円
1700㎡〜
2.7
2020年第2四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2020年第2四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2019年第4四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（喜多方市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-103人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,829 | - |
| 2016 | 49,538 | - |
| 2018 | 47,999 | -225 |
| 2020 | 46,602 | -182 |
| 2022 | 45,078 | -225 |
| 2023 | 44,344 | -57 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-44%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
喜多方市の一戸建てマップ
喜多方市内のエリアランキング
字押切南は喜多方市内10地区中3位（上位70%）。
単価6.1。
1つ上の東桜ガ丘とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）