塩川町御殿場の土地相場
福島県喜多方市塩川町御殿場 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県喜多方市塩川町御殿場の土地相場は坪単価2万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.7%。
推定相場
塩川町御殿場の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
103,494円/坪
推定総額
880万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,359円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▼9.7%
平均価格
804
取引実績
58件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、14年間で+28.7%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
890円
88坪〜（290㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2023年第2四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2023年第1四半期
1,600円
260坪〜（860㎡〜）
6.2/坪
2022年第4四半期
1,400円
157坪〜（520㎡〜）
8.9/坪
2022年第3四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2022年第2四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2022年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2022年第1四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
2,100円
218坪〜（720㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（喜多方市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-103人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,829 | - |
| 2016 | 49,538 | - |
| 2018 | 47,999 | -225 |
| 2020 | 46,602 | -182 |
| 2022 | 45,078 | -225 |
| 2023 | 44,344 | -57 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-44%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
喜多方市の土地マップ
喜多方市内のエリアランキング
塩川町御殿場は喜多方市内11地区中2位（上位82%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の松山町村松とは17%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
塩川町御殿場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 喜多方市塩川町御殿場２丁目４１番外 | 2.2/㎡ | +4.2% | 住宅 | 塩川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）