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ネオハイツ希望ヶ丘

福島県郡山市上亀田21-1 | 築32年 | 59戸

推定相場
ネオハイツ希望ヶ丘
最新データ
2025年8月
売買20件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.2万円。郡山市全体の平均（23.7万円）より40.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、12年間で23.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,667〜86,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
14.7〜22.0万円/㎡
市区町村ベースライン 19.6万円/㎡
補正係数 ×0.935
代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 213件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・7件）で、平均996万円です。2SSLDKが最も高く平均1,279万円、2LDKは平均996万円です。
2LDK
7件
996万
2SLDK
4件
1,113万
2SSLDK
3件
1,279万
3LDK
4件
1,190万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 996万 780万 1,088万
2SLDK 4件 1,113万 812万 1,590万
2SSLDK 3件 1,279万 1,000万 1,473万
3LDK 4件 1,190万 770万 1,661万

階数別の㎡単価

1-3階
16.4万/㎡
2件
4-7階
17.1万/㎡
8件
8階以上
15.3万/㎡
10件

物件概要

所在地福島県郡山市上亀田21-1
築年月1994-06（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数59戸
専有面積51.41m² ～ 73.70m²
施工会社浅沼組
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉
希望ヶ丘入り口バス停駅
相鉄本線 / 相鉄・JR直通線
徒歩4分

学区情報

小学校
郡山市小学校・中学校学区
中学校
郡山市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ希望ヶ丘 1994 59戸 14.2万 780万
サーパス桑野 2001 40戸 27.1万 2,250万
D’クラディアミッドスクエア 2005 33戸 30.8万 2,380万
サンデュエル桑野中央 2005 65戸 27.1万 1,800万
ナイスアーバン大島中央公園 1991 - - -
ダイアパレス開成北 1991 54戸 17.1万 980万
サーパス開成山外苑 2011 52戸 35.6万 2,480万
ネオグランデ島中央公園 1998 53戸 20.5万 1,380万
ヴェルビュ開成 2002 38戸 25.8万 2,280万
ナポレ開成山公園 2011 40戸 38.6万 2,890万
サーパス開成山公園 1998 44戸 39.1万 2,590万

郡山市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.0万円 1,509円 2,405
1DK/1LDK 6.0万円 1,421円 1,717
2K/2DK 4.5万円 1,125円 1,213
2LDK 6.5万円 1,161円 1,057
3LDK+ 6.0万円 1,028円 689

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620182019202120232025
2LDK - - 14.3万 15.4万 - 18.2万 - 14.2万
2SLDK - - - - 18.3万 - 15.9万 21.6万
2SSLDK - - - 17.8万 - - - 13.6万
3LDK 16.8万 - - - - 15.6万 13.9万 -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 780万 14.19万/㎡
2025年5月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,590万 21.58万/㎡
2025年2月 7〜9階 2SSLDK 70㎡〜 1,000万 13.57万/㎡
2023年11月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 950万 15.93万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 900万 13.87万/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 980万 14.32万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 980万 17.83万/㎡
2021年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.8万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 950万 18.48万/㎡
2019年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,250万 19.6万/㎡
2019年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,080万 16.93万/㎡
2018年6月 4〜6階 2SSLDK 70㎡〜 1,260万 17.1万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 850万 15.36万/㎡
2018年4月 4〜6階 2SSLDK 70㎡〜 1,360万 18.46万/㎡
2016年4月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 950万 16万/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 850万 14.32万/㎡
2015年11月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 880万 14.82万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.8万/㎡
2013年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 780万 14.1万/㎡
2013年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 750万 12.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額79,722円。4LDKなら月額86,167円が相場です。
2SLDK
70,000円
70,000〜70,000円
2LDK
75,600円
68,000〜79,000円
3LDK
79,722円
60,000〜90,000円
4LDK
86,167円
76,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
18件
10〜15万
1件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,314円/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,241円/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,241円/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,241円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 60,000円 866円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,314円/㎡
2019年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 70,000円 1,097円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,314円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 60,000円 866円/㎡
2018年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 70,000円 1,097円/㎡
2018年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,241円/㎡
2018年4月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 100,000円 1,357円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 60,000円 866円/㎡
2018年2月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 76,000円 1,031円/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,228円/㎡
2018年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,241円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 60,000円 866円/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,427円/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,241円/㎡
2017年4月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 85,000円 1,153円/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,427円/㎡
2017年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,241円/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,319円/㎡
2017年10月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 85,000円 1,153円/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,427円/㎡
2016年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,241円/㎡
2015年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,241円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,154円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,154円/㎡
2013年12月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 83,000円 1,126円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。