並木のマンション相場
福島県郡山市並木 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福島県郡山市並木のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約78件、前年比-18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.2万円に対し、築35年は14.7万円。築年による価格差は最大167%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
39.2万/㎡
築10年
8件
32.4万/㎡
築15年
16件
26.8万/㎡
築20年
12件
19.9万/㎡
築25年
19件
19.5万/㎡
築30年
8件
18.7万/㎡
築35年
5件
14.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。５ＬＤＫの平均価格は1,196万円。
３ＬＤＫ
40件
1,801万円
２ＬＤＫ
17件
1,375万円
４ＬＤＫ
9件
1,480万円
１ＬＤＫ
3件
1,205万円
５ＤＫ
2件
1,422万円
２ＤＫ
2件
1,243万円
５ＬＤＫ
2件
1,196万円
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▼18.0%
平均価格
1,244万円
取引実績
78件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2026年は㎡22.1万円へ、18年間で+44.6%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,380万円
40件
２ＬＤＫ
1,113万円
17件
４ＬＤＫ
1,153万円
9件
１ＬＤＫ
1,003万円
3件
５ＤＫ
1,050万円
2件
２ＤＫ
1,170万円
2件
５ＬＤＫ
975万円
2件
１Ｋ
1,400万円
1件
４ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
970万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9万/㎡
2026年第1四半期
990万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第3四半期
690万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
並木のマンション一覧（5棟）
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市のマンションマップ
郡山市内のエリアランキング
並木は郡山市内17地区中11位（上位35%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の菜根とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
並木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市並木５丁目３番１１ | 8.4万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 郡山 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）