ライオンズマンション郡山荒池公園

福島県郡山市愛宕町1-7 | 築37年 | 37戸

推定相場

ライオンズマンション郡山荒池公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は14.4万/㎡へ、12年間で24.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,000円から2025年には90,000円へ、47.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均1,449万円です。3LDKが最も高く平均1,449万円、3DKは平均845万円です。

2LDK

2件

1,265万

3DK

2件

845万

3LDK

15件

1,449万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,265万	1,203万	1,326万
3DK	2件	845万	760万	930万
3LDK	15件	1,449万	982万	2,125万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（17.7万円）と比べて1.3万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階

17.7万/㎡

7件

4-7階

18.3万/㎡

12件

8階以上

19万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市愛宕町1-7
築年月	1989年2月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	37戸
専有面積	34.65m² ～ 81.34m²
分譲会社	大京
施工会社	安藤建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

学区情報

小学校

郡山市立橘小学校

中学校

郡山市立郡山第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション郡山荒池公園	1989	37戸	15.2万	1,050万
朝日プラザ荒池公園	1990	81戸	12.3万	650万
プレミスト郡山グリーンマークス	2021	58戸	41.0万	3,530万
ダイアパレス郡山麓山公園	1992	46戸	15.5万	260万
郡山ダイカンプラザ	1991	97戸	19.7万	1,300万
レーベン郡山プリンシパルタワー	2017	71戸	44.2万	3,980万
フレシア池ノ台	2005	51戸	34.4万	2,580万
ネオハイツ荒池公園	1994	49戸	15.7万	930万
ライオンズマンション深沢	1989	64戸	13.0万	810万
チサンマンション郡山	1973	48戸	6.6万	290万
郡山ヴィラオートリ	1990	35戸	12.2万	980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	19.0万	23.0万	-	20.2万	18.3万	19.6万	-	15.2万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3DK	60㎡〜	930万	15.39万/㎡
2025年5月	中層	3DK	60㎡〜	760万	12.62万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.16万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.12万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	55㎡〜	980万	17.35万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.95万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,098万	15.85万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,498万	18.42万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,430万	22.37万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.33万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,498万	18.42万/㎡
2023年10月	低層	1K	30㎡〜	530万	15.3万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.93万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,130万	18.76万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,130万	18.76万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,230万	20.42万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,290万	21.41万/㎡
2017年11月	低層	1DK	30㎡〜	400万	11.55万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,560万	22.98万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.99万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額90,588円。3LDKなら月額90,588円が相場です。

1DK

48,438円

45,000〜50,000円

2LDK

101,250円

90,000〜115,000円

3LDK

90,588円

68,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

15件

8〜10万

12件

10〜15万

6件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,770円/㎡
2025年5月	高層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,660円/㎡
2025年4月	高層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,036円/㎡
2025年2月	低層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,299円/㎡
2024年8月	低層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,443円/㎡
2024年8月	低層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,299円/㎡
2023年5月	低層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,443円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,151円/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,444円/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	96,000円	1,414円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,547円/㎡
2022年2月	低層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,299円/㎡
2022年12月	高層	3DK	65㎡〜	98,000円	1,444円/㎡
2021年7月	低層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,299円/㎡
2020年4月	低層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,443円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,151円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,593円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,151円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,444円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,444円/㎡
2018年2月	低層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,443円/㎡
2017年7月	低層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,443円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,515円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,202円/㎡
2017年1月	低層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,443円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,515円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,272円/㎡
2016年7月	低層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,443円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,272円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,539円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。