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朝日プラザ荒池公園

福島県郡山市愛宕町6-1 | 築36年 | 81戸

推定相場
朝日プラザ荒池公園
最新データ
2025年8月
売買45件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.3万円。周辺エリア平均（13.7万円）より10.3%低く、郡山市全体の平均（23.7万円）より47.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2025年は14.4万/㎡へ、12年間で5.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201320162017201820192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には65,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.5万円/㎡
レンジ
10.1〜16.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×0.660
代表面積 59.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 212件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・15件）で、平均1,354万円です。4LDKが最も高く平均1,630万円、2SDKは平均727万円です。
2SDK
2件
727万
2LDK
10件
939万
3DK
11件
955万
3LDK
15件
1,354万
4DK
3件
855万
4LDK
3件
1,630万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 2件 727万 490万 963万
2LDK 10件 939万 582万 1,451万
3DK 11件 955万 698万 1,088万
3LDK 15件 1,354万 820万 1,990万
4DK 3件 855万 855万 855万
4LDK 3件 1,630万 1,313万 2,125万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（15.9万円）と比べて0.6万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15.9万/㎡
13件
4-7階
16.5万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地福島県郡山市愛宕町6-1
築年月1990年10月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数81戸
専有面積48.42m² ～ 86.17m²
分譲会社朝日住建
施工会社飛島建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
山根町バス停駅
徒歩4分

学区情報

小学校
郡山市立橘小学校
中学校
郡山市立郡山第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ荒池公園 1990 81戸 12.3万 650万
ライオンズマンション郡山荒池公園 1989 37戸 15.2万 1,050万
ライオンズマンション深沢 1989 64戸 13.0万 810万
郡山ヴィラオートリ 1990 35戸 12.2万 980万
プレミスト郡山グリーンマークス 2021 58戸 41.0万 3,530万
郡山ダイカンプラザ 1991 97戸 19.7万 1,300万
ネオハイツ荒池公園 1994 49戸 15.7万 930万
フレシア池ノ台 2005 51戸 34.4万 2,580万
図景信用マンション 1974 18戸 4.5万 250万
ダイアパレス郡山麓山公園 1992 46戸 15.5万 260万
レーベン郡山プリンシパルタワー 2017 71戸 44.2万 3,980万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 19.3万 16.2万 - 18.8万 - 13.4万 - 13.2万
2SDK - - - - - - - 9.8万
3LDK 14.7万 15.9万 - - - 19.2万 20.3万 21.7万
3DK 18.9万 17.9万 16.4万 - 15.5万 15.5万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 2LDK 45㎡〜 680万 14万/㎡
2025年3月 中層 2SDK 50㎡〜 490万 9.76万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,390万 21.7万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 50㎡〜 650万 12.32万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.26万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.32万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.22万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 45㎡〜 650万 13.43万/㎡
2023年11月 中層 3DK 50㎡〜 780万 15.53万/㎡
2022年1月 中層 3DK 50㎡〜 780万 15.53万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 50㎡〜 980万 18.81万/㎡
2020年6月 中層 3DK 50㎡〜 880万 16.67万/㎡
2020年10月 中層 3DK 50㎡〜 850万 16.1万/㎡
2019年7月 低層 4DK 60㎡〜 928万 14.49万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 50㎡〜 780万 14.66万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 50㎡〜 780万 14.66万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 55㎡〜 890万 15.92万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,230万 19.2万/㎡
2019年2月 中層 3DK 50㎡〜 980万 18.57万/㎡
2019年1月 低層 4DK 60㎡〜 928万 14.49万/㎡
2019年12月 中層 3DK 50㎡〜 880万 16.67万/㎡
2019年12月 低層 4DK 60㎡〜 928万 14.49万/㎡
2019年10月 中層 3DK 50㎡〜 980万 18.57万/㎡
2018年8月 中層 3DK 50㎡〜 950万 18.91万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 60㎡〜 890万 14.65万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.62万/㎡
2018年2月 中層 3DK 50㎡〜 950万 18.91万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 50㎡〜 780万 14.66万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.62万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.89万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.56万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 60㎡〜 880万 13.75万/㎡
2016年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,100万 15.85万/㎡
2016年2月 低層 4LDK 70㎡〜 980万 13.93万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 65㎡〜 970万 14.8万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.77万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,050万 17.18万/㎡
2015年11月 高層 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.86万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,039万 15.86万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 60㎡〜 830万 13.66万/㎡
2013年6月 高層 4LDK 85㎡〜 1,500万 17.41万/㎡
2013年6月 低層 3DK 55㎡〜 680万 12.22万/㎡
2013年6月 低層 2SDK 50㎡〜 680万 12.73万/㎡
2013年12月 中層 3DK 50㎡〜 690万 13.07万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 60㎡〜 790万 13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額74,444円。3LDKなら月額78,000円が相場です。
2LDK
74,444円
65,000〜90,000円
3LDK
78,000円
68,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
7件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,231円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,231円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,231円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,326円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,234円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,326円/㎡
2017年8月 低層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,406円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,316円/㎡
2017年5月 低層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,326円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 68,000円 966円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,108円/㎡
2017年2月 低層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,406円/㎡
2017年12月 低層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,328円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,136円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,136円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,180円/㎡
2013年6月 低層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,169円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。