ダイアパレス開成北
福島県郡山市亀田1丁目3-29 | 築35年 | 54戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201320152016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2024年は17.1万/㎡へ、11年間で26.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・6件）で、平均1,125万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,125万円、２ＬＤＫは平均1,046万円です。
３ＬＤＫ
1,125万
6件
２ＬＤＫ
1,046万
2件
2SLDK
1,110万
2件
3DK
1,063万
2件
3LDK
1,087万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,125万 | 759万 | 1,682万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,046万 | 831万 | 1,261万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,110万 | 907万 | 1,313万 |
| 3DK | 2件 | 1,063万 | 1,020万 | 1,105万 |
| 3LDK | 4件 | 1,087万 | 992万 | 1,203万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
14.5万/㎡
4-7階
6件
14万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市亀田1丁目3-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年9月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 47.30m² ～ 63.22m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
学区情報
小学校
郡山市立桑野小学校
中学校
郡山市立郡山第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス開成北 | 1991 | 54戸 | 17.1万 | 980万 |
| サーパス開成山外苑 | 2011 | 52戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| ナポレ開成山公園 | 2011 | 40戸 | 38.6万 | 2,890万 |
| サーパス開成山公園 | 1998 | 44戸 | 39.1万 | 2,590万 |
| ネオグランデ島中央公園 | 1998 | 53戸 | 20.5万 | 1,380万 |
| サーパス桑野 | 2001 | 40戸 | 27.1万 | 2,250万 |
| D’クラディアミッドスクエア | 2005 | 33戸 | 30.8万 | 2,380万 |
| ネオハイツ開成山公園 | 1997 | 47戸 | 19.8万 | 1,490万 |
| サンデュエル桑野中央 | 2005 | 65戸 | 27.1万 | 1,800万 |
| ヴェルビュ開成 | 2002 | 38戸 | 25.8万 | 2,280万 |
| ファミール郡山開成山公園 | 1992 | 65戸 | 21.8万 | 2,098万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.1万 | - | 13.1万 | - | - | 17.1万 |
| 2SLDK | - | - | 15.5万 | 12.7万 | - | - |
| 3DK | 14.2万 | 15.7万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.65万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 14.17万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 810万 | 14.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。
3LDK
70,000〜70,000円
70,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,217円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。