ネオハイツ清明町壱番館

福島県福島市清明町2-20 | 築28年 | 93戸

推定相場

ネオハイツ清明町壱番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31万/㎡から2026年は20.8万/㎡へ、12年間で33.1%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には97,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.1万円/㎡

レンジ

16.5〜27.6万円/㎡

市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×1.461

代表面積 72.86㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 124件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・25件）で、平均1,799万円です。3SLDKが最も高く平均2,203万円、2LDKは平均1,323万円です。

2LDK

2件

1,323万

3LDK

25件

1,799万

3SLDK

3件

2,203万

4LDK

13件

2,089万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,323万	1,252万	1,394万
3LDK	25件	1,799万	1,350万	2,591万
3SLDK	3件	2,203万	1,780万	2,520万
4LDK	13件	2,089万	1,641万	2,510万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.0万円で、1-5階（24.4万円）と比べて0.6万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

24.4万/㎡

17件

6-10階

24.2万/㎡

18件

11-20階

25万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	福島県福島市清明町2-20
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	93戸
専有面積	57.12m² ～ 84.17m²
分譲会社	大和団地
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩8分

学区情報

小学校

福島市立清明小学校

中学校

福島市立福島第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ清明町壱番館	1998	93戸	18.5万	1,350万
ネオハイツ清明町	1998	93戸	18.5万	1,350万
ロイヤルレジデンス３号館	1979	84戸	8.1万	440万
ロイヤルレジデンス４号館	1978	16戸	6.1万	340万
ロイヤルレジデンス２号館	1977	73戸	7.8万	440万
ロイヤルレジデンス	1977	-	6.1万	340万
ロイヤルレジデンス１号館	1976	71戸	7.7万	400万
サンクレイドル福島五月ウインフォート	2006	44戸	33.5万	2,700万
コートパセフィコ福島	2018	46戸	49.3万	4,380万
サンプラザ福島	1981	40戸	12.7万	980万
エトワール福島南町	1993	65戸	15.1万	1,100万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	27.1万	25.8万	23.8万	23.3万	25.1万	24.3万	23.0万	20.8万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	25.2万	-
4LDK	21.1万	26.6万	23.2万	21.5万	28.7万	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.53万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.53万/㎡
2026年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.22万/㎡
2025年9月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	1,780万	25.22万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.22万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.53万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.22万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.58万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.02万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.02万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.71万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.18万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.02万/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,530万	21万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.47万/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.13万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.58万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.58万/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.47万/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	1,250万	20.76万/㎡
2020年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,049万	24.72万/㎡
2020年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,999万	24.11万/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,830万	22.08万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,950万	23.52万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.06万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.06万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.58万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.58万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,249万	27.13万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,150万	20.14万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,269万	27.37万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,150万	25.94万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.06万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.41万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,289万	27.61万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,049万	24.72万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.58万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.06万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.11万/㎡
2016年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.47万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.71万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.85万/㎡
2014年12月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,180万	29.65万/㎡
2014年11月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,380万	32.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額105,667円。3LDKなら月額106,136円が相場です。

2LDK

105,667円

84,000〜125,000円

3LDK

106,136円

95,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

32件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,331円/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,545円/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,510円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,188円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,372円/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,510円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,188円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,926円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,493円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,433円/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,428円/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,428円/㎡
2020年5月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	84,000円	1,395円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,721円/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	84,000円	1,395円/㎡
2020年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	84,000円	1,395円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,682円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	84,000円	1,395円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,539円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,541円/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,461円/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,428円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,682円/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,541円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,539円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,716円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,627円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,075円/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,743円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,188円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。