荒井の土地相場
福島県本宮市荒井 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,777円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
23件
9万/坪
6〜8m
8件
8万/坪
8m以上
24件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ台形
14件
11万/坪
長方形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
14件
8万/坪
不整形
10件
7万/坪
ほぼ整形
14件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
北西
7件
10万/坪
南東
5件
9万/坪
北東
5件
9万/坪
南
21件
9万/坪
東
7件
8万/坪
北
6件
7万/坪
西
5件
6万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▼67.8%
平均価格
773
取引実績
61件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、16年間で69.5%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
66円
67坪〜（220㎡〜）
1.0/坪
2025年第2四半期
310円
154坪〜（510㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
160円
64坪〜（210㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2024年第3四半期
280円
136坪〜（450㎡〜）
2.1/坪
2024年第2四半期
210円
33坪〜（110㎡〜）
6.3/坪
2024年第2四半期
1,200円
148坪〜（490㎡〜）
8.1/坪
2023年第4四半期
43円
32坪〜（105㎡〜）
1.4/坪
2023年第4四半期
200円
109坪〜（360㎡〜）
1.8/坪
2021年第4四半期
600円
254坪〜（840㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+115人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,857 | - |
| 2016 | 30,731 | - |
| 2018 | 30,597 | +124 |
| 2020 | 30,147 | -26 |
| 2022 | 29,958 | +120 |
| 2023 | 29,852 | +98 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本宮市の土地マップ
本宮市内のエリアランキング
荒井は本宮市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の仁井田とは14%の差。