仁井田の土地相場
福島県本宮市仁井田 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,852円高くなります。
4m未満
9件
7万/坪
4〜6m
16件
11万/坪
6〜8m
9件
12万/坪
8m以上
12件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて83%の差があります。
長方形
4件
12万/坪
ほぼ整形
6件
11万/坪
ほぼ台形
8件
11万/坪
ほぼ長方形
15件
9万/坪
台形
3件
8万/坪
不整形
10件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
南東
7件
11万/坪
南
8件
11万/坪
南西
6件
10万/坪
東
7件
9万/坪
西
3件
9万/坪
北西
5件
8万/坪
北
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
740
取引実績
48件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+37.7%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
64円
32坪〜（105㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
130円
88坪〜（290㎡〜）
1.5/坪
2020年第4四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
4,200円
484坪〜（1600㎡〜）
8.7/坪
2018年第3四半期
3,900円
484坪〜（1600㎡〜）
8.1/坪
2018年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2018年第2四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+115人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,857 | - |
| 2016 | 30,731 | - |
| 2018 | 30,597 | +124 |
| 2020 | 30,147 | -26 |
| 2022 | 29,958 | +120 |
| 2023 | 29,852 | +98 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本宮市の土地マップ
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仁井田は本宮市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の本宮とは51%の差。