糠沢の土地相場
福島県本宮市糠沢 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県本宮市糠沢の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
糠沢の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
23,017円/坪
推定総額
311万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,519円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて199%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
477
取引実績
18件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820132015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+34.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
520円
127坪〜（420㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2021年第4四半期
120円
67坪〜（220㎡〜）
1.8/坪
2017年第1四半期
300円
160坪〜（530㎡〜）
1.9/坪
2016年第2四半期
800円
136坪〜（450㎡〜）
5.9/坪
2016年第2四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2016年第1四半期
440円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5/坪
2015年第2四半期
850円
109坪〜（360㎡〜）
7.8/坪
2015年第1四半期
490円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
2014年第4四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+115人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,857 | - |
| 2016 | 30,731 | - |
| 2018 | 30,597 | +124 |
| 2020 | 30,147 | -26 |
| 2022 | 29,958 | +120 |
| 2023 | 29,852 | +98 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本宮市の土地マップ
本宮市内のエリアランキング
糠沢は本宮市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の岩根とは32%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
糠沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本宮市糠沢字礼堂４１６番４ | 1.3/㎡ | - | 住宅 | 本宮 2300m |
| 本宮市糠沢字八幡３１番 | 0.9/㎡ | -0.1% | 住宅 | 本宮 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）