糠沢の一戸建て相場
福島県本宮市糠沢 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
糠沢の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,640万円
うち土地分
1,340万円
うち建物分
1,300万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
平均価格
1,420
取引実績
22件
平均面積
548㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
4万
1万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
3
築16-20年
4
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
410㎡〜
1.5
2023年第3四半期
910円
430㎡〜
2.1
2022年第1四半期
1,600円
1300㎡〜
1.2
2020年第2四半期
2,000円
700㎡〜
2.9
2018年第4四半期
300円
350㎡〜
0.9
2017年第4四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2016年第3四半期
1,200円
430㎡〜
2.8
2016年第2四半期
3,600円
430㎡〜
8.4
2016年第1四半期
1,800円
540㎡〜
3.3
2015年第2四半期
1,600円
1500㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+115人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,857 | - |
| 2016 | 30,731 | - |
| 2018 | 30,597 | +124 |
| 2020 | 30,147 | -26 |
| 2022 | 29,958 | +120 |
| 2023 | 29,852 | +98 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本宮市の一戸建てマップ
本宮市内のエリアランキング
糠沢は本宮市内7地区中7位（上位0%）。
単価3.2。
1つ上の仁井田とは104%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
糠沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本宮市糠沢字礼堂４１６番４ | 1.3/㎡ | - | 住宅 | 本宮 2300m |
| 本宮市糠沢字八幡３１番 | 0.9/㎡ | -0.1% | 住宅 | 本宮 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）