本宮の一戸建て相場
福島県本宮市本宮 | 160件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本宮の一戸建て
141件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,644万円
うち土地分
1,344万円
うち建物分
1,300万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,876。軽量鉄骨造（2,363）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼14.0%
平均価格
1,872
取引実績
160件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
４ＤＫ
250
1件
４ＬＤＫ
3,600
1件
５ＬＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
265㎡〜
・４ＤＫ
0.9
2025年第3四半期
1,400円
420㎡〜
3.3
2025年第3四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2025年第2四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2025年第1四半期
750円
200㎡〜
3.8
2025年第1四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2025年第1四半期
1,000円
185㎡〜
5.4
2025年第1四半期
140円
155㎡〜
0.9
2024年第4四半期
400円
120㎡〜
3.3
2024年第4四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+115人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,857 | - |
| 2016 | 30,731 | - |
| 2018 | 30,597 | +124 |
| 2020 | 30,147 | -26 |
| 2022 | 29,958 | +120 |
| 2023 | 29,852 | +98 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本宮市の一戸建てマップ
本宮市内のエリアランキング
本宮は本宮市内7地区中5位（上位29%）。
単価7.7。
1つ上の高木とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
本宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本宮市本宮字荒町９番１ | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 本宮 650m |
| 本宮市本宮字葭ヶ入６番２１ | 3.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 本宮 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）