本宮の土地相場
福島県本宮市本宮 | 277件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,082円高くなります。
4m未満
11件
11万/坪
4〜6m
89件
12万/坪
6〜8m
91件
13万/坪
8m以上
65件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ正方形
16件
15万/坪
台形
11件
15万/坪
ほぼ長方形
91件
13万/坪
長方形
49件
13万/坪
袋地等
4件
13万/坪
ほぼ整形
34件
11万/坪
ほぼ台形
35件
11万/坪
不整形
36件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
40件
14万/坪
南西
21件
14万/坪
南
63件
13万/坪
西
49件
13万/坪
南東
12件
12万/坪
北東
13件
12万/坪
北
42件
11万/坪
北西
21件
11万/坪
接面道路無
15件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
73件
その他
37件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
911
取引実績
277件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2025年第2四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2025年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2025年第2四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2025年第1四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2025年第1四半期
540円
57坪〜（190㎡〜）
9.4/坪
2025年第1四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2024年第4四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2024年第4四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2024年第4四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+115人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,857 | - |
| 2016 | 30,731 | - |
| 2018 | 30,597 | +124 |
| 2020 | 30,147 | -26 |
| 2022 | 29,958 | +120 |
| 2023 | 29,852 | +98 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本宮市の土地マップ
本宮市内のエリアランキング
本宮は本宮市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価9.7/坪。
本宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本宮市本宮字荒町９番１ | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 本宮 650m |
| 本宮市本宮字葭ヶ入６番２１ | 3.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 本宮 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）