荒井の一戸建て相場
福島県本宮市荒井 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
荒井の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,431万円
うち土地分
2,131万円
うち建物分
1,300万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大215%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
前年比 ▲5.4%
平均価格
2,341
取引実績
19件
平均面積
410㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
7万
10万
'14'15'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2023年第4四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2023年第1四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2023年第1四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2022年第1四半期
4,100円
190㎡〜
21.6
2021年第2四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2020年第3四半期
110円
115㎡〜
1.0
2020年第2四半期
2,500円
470㎡〜
5.3
2020年第2四半期
3,900円
470㎡〜
8.3
2019年第4四半期
2,300円
280㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+115人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,857 | - |
| 2016 | 30,731 | - |
| 2018 | 30,597 | +124 |
| 2020 | 30,147 | -26 |
| 2022 | 29,958 | +120 |
| 2023 | 29,852 | +98 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本宮市の一戸建てマップ
本宮市内のエリアランキング
荒井は本宮市内7地区中2位（上位71%）。
単価8.3。
1つ上の岩根とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）