町北町大字上荒久田の一戸建て相場
福島県会津若松市町北町大字上荒久田 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
福島県会津若松市町北町大字上荒久田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約36件、前年比+64.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,589万円。木造（2,214万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,589万
木造
24件
2,214万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,209万
80〜100㎡
4件
1,861万
100〜120㎡
6件
2,221万
120〜150㎡
6件
2,578万
150㎡以上
12件
3,016万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,761万
6〜8m
16件
2,281万
8m以上
6件
4,011万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▲64.9%
平均価格
1,742万円
取引実績
36件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
7万
'08'10'13'15'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250万円
2件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
95㎡〜
・４ＤＫ
6.8万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
290㎡〜
6.6万/㎡
2024年第3四半期
180万円
150㎡〜
1.2万/㎡
2024年第2四半期
600万円
290㎡〜
2.1万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
190㎡〜
14.7万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
145㎡〜
16.6万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
165㎡〜
6.7万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
860㎡〜
4.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-530人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,749 | - |
| 2017 | 120,756 | - |
| 2019 | 118,322 | -387 |
| 2021 | 115,556 | -545 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
| 2024 | 110,841 | -490 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の一戸建てマップ
会津若松市内のエリアランキング
町北町大字上荒久田は会津若松市内15地区中11位（上位27%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の飯盛とは1%の差。
町北町大字上荒久田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市町北町大字上荒久田字古屋敷４１番２ | 4.3万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 会津若松 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）