遠賀川の土地相場
福岡県遠賀郡遠賀町遠賀川 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県遠賀郡遠賀町遠賀川の土地相場は坪単価4万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
遠賀川の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
215,456円/坪
推定総額
1,724万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,846円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
1,303
取引実績
35件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
20082015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪14万円へ、16年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
212坪〜（700㎡〜）
14.2/坪
2024年第1四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2023年第4四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2023年第4四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2022年第3四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2022年第3四半期
7,100円
484坪〜（1600㎡〜）
14.7/坪
2022年第3四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2022年第3四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2022年第3四半期
1,900円
157坪〜（520㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡遠賀町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,503 | - |
| 2016 | 19,382 | - |
| 2018 | 19,346 | +58 |
| 2020 | 19,212 | +41 |
| 2022 | 19,109 | +54 |
| 2023 | 18,999 | +63 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡遠賀町の土地マップ
遠賀郡遠賀町内のエリアランキング
遠賀川は遠賀郡遠賀町内11地区中2位（上位82%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の松の本とは15%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
遠賀川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 遠賀郡遠賀町遠賀川１丁目２３番１ | 4.2/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 遠賀川 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）