大字別府の土地相場
福岡県遠賀郡遠賀町大字別府 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県遠賀郡遠賀町大字別府の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字別府の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
42,057円/坪
推定総額
589万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が7,361円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
668
取引実績
20件
平均面積
185坪
612㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪4万円へ、15年間で26.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2023年第1四半期
640円
175坪〜（580㎡〜）
3.6/坪
2021年第2四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2021年第1四半期
970円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2021年第1四半期
760円
302坪〜（1000㎡〜）
2.5/坪
2021年第1四半期
760円
333坪〜（1100㎡〜）
2.3/坪
2018年第3四半期
360円
139坪〜（460㎡〜）
2.6/坪
2018年第3四半期
180円
47坪〜（155㎡〜）
3.8/坪
2018年第3四半期
860円
224坪〜（740㎡〜）
3.8/坪
2017年第3四半期
650円
133坪〜（440㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡遠賀町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,503 | - |
| 2016 | 19,382 | - |
| 2018 | 19,346 | +58 |
| 2020 | 19,212 | +41 |
| 2022 | 19,109 | +54 |
| 2023 | 18,999 | +63 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡遠賀町の土地マップ
遠賀郡遠賀町内のエリアランキング
大字別府は遠賀郡遠賀町内11地区中11位（上位0%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の大字上別府とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）