大字別府の一戸建て相場
福岡県遠賀郡遠賀町大字別府 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字別府の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,032万円
うち土地分
1,616万円
うち建物分
416万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
平均価格
1,577
取引実績
23件
平均面積
449㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
3万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
4
築11-15年
2
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
740
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
350㎡〜
3.1
2024年第1四半期
1,000円
520㎡〜
1.9
2023年第4四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2023年第4四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2023年第3四半期
820円
520㎡〜
1.6
2023年第1四半期
740円
220㎡〜
3.4
2022年第4四半期
740円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4
2021年第2四半期
1,500円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2020年第3四半期
800円
470㎡〜
1.7
2020年第1四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡遠賀町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,503 | - |
| 2016 | 19,382 | - |
| 2018 | 19,346 | +58 |
| 2020 | 19,212 | +41 |
| 2022 | 19,109 | +54 |
| 2023 | 18,999 | +63 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡遠賀町の一戸建てマップ
遠賀郡遠賀町内のエリアランキング
大字別府は遠賀郡遠賀町内10地区中9位（上位10%）。
単価4.7。
1つ上の大字広渡とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）