大字鬼津の一戸建て相場
福岡県遠賀郡遠賀町大字鬼津 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字鬼津の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,066万円
うち土地分
1,650万円
うち建物分
416万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
平均価格
1,581
取引実績
18件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
2万
'09'10'11'12'16'17'18'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
2
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
420円
250㎡〜
1.7
2021年第4四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2021年第1四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2020年第4四半期
840円
270㎡〜
3.1
2020年第4四半期
500円
300㎡〜
1.7
2020年第3四半期
800円
200㎡〜
4.0
2018年第4四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2018年第3四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2018年第2四半期
1,000円
540㎡〜
1.9
2017年第2四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡遠賀町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,503 | - |
| 2016 | 19,382 | - |
| 2018 | 19,346 | +58 |
| 2020 | 19,212 | +41 |
| 2022 | 19,109 | +54 |
| 2023 | 18,999 | +63 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡遠賀町の一戸建てマップ
遠賀郡遠賀町内のエリアランキング
大字鬼津は遠賀郡遠賀町内10地区中4位（上位60%）。
単価6.6。
1つ上の遠賀川とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）