大字鬼津の土地相場
福岡県遠賀郡遠賀町大字鬼津 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県遠賀郡遠賀町大字鬼津の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字鬼津の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
103,533円/坪
推定総額
1,087万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が45,895円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
772
取引実績
22件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
201020122015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2022年は坪6万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,200円
197坪〜（650㎡〜）
6.1/坪
2021年第4四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2021年第3四半期
480円
97坪〜（320㎡〜）
5.0/坪
2019年第4四半期
1,100円
145坪〜（480㎡〜）
7.6/坪
2018年第4四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2018年第3四半期
2,100円
157坪〜（520㎡〜）
13.4/坪
2018年第3四半期
1,100円
209坪〜（690㎡〜）
5.3/坪
2018年第3四半期
690円
53坪〜（175㎡〜）
13.0/坪
2017年第4四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2016年第4四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡遠賀町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,503 | - |
| 2016 | 19,382 | - |
| 2018 | 19,346 | +58 |
| 2020 | 19,212 | +41 |
| 2022 | 19,109 | +54 |
| 2023 | 18,999 | +63 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡遠賀町の土地マップ
遠賀郡遠賀町内のエリアランキング
大字鬼津は遠賀郡遠賀町内11地区中6位（上位45%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の浅木とは20%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）