大字今古賀の一戸建て相場
福岡県遠賀郡遠賀町大字今古賀 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字今古賀の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,931万円
うち土地分
3,515万円
うち建物分
416万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,830。木造（1,448）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼0.8%
平均価格
2,350
取引実績
30件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
11万
12万
'09'10'11'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2024年第2四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2023年第1四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
2022年第4四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2022年第3四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2022年第3四半期
8,200円
1600㎡〜
5.1
2022年第2四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2022年第1四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2022年第1四半期
1,500円
430㎡〜
3.5
2021年第2四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡遠賀町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,503 | - |
| 2016 | 19,382 | - |
| 2018 | 19,346 | +58 |
| 2020 | 19,212 | +41 |
| 2022 | 19,109 | +54 |
| 2023 | 18,999 | +63 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡遠賀町の一戸建てマップ
遠賀郡遠賀町内のエリアランキング
大字今古賀は遠賀郡遠賀町内10地区中1位（上位90%）。
単価9.9。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）