大字今古賀の土地相場
福岡県遠賀郡遠賀町大字今古賀 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県遠賀郡遠賀町大字今古賀の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+402.8%。
推定相場
大字今古賀の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
148,521円/坪
推定総額
1,411万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,289円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、台形（10万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▲402.8%
平均価格
1,356
取引実績
27件
平均面積
153坪
506㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+74.7%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
454坪〜（1500㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
5,500円
575坪〜（1900㎡〜）
9.6/坪
2023年第4四半期
340円
175坪〜（580㎡〜）
1.9/坪
2023年第3四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2022年第1四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2021年第2四半期
870円
73坪〜（240㎡〜）
12.0/坪
2021年第2四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2020年第3四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2019年第1四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2019年第1四半期
830円
79坪〜（260㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡遠賀町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+84人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,503 | - |
| 2016 | 19,382 | - |
| 2018 | 19,346 | +58 |
| 2020 | 19,212 | +41 |
| 2022 | 19,109 | +54 |
| 2023 | 18,999 | +63 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡遠賀町の土地マップ
遠賀郡遠賀町内のエリアランキング
大字今古賀は遠賀郡遠賀町内11地区中3位（上位73%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の遠賀川とは21%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）